Passoire thermique à Chambéry
Mis à jour : août 2026
En bref
Chambéry compte 1 209 logements classés F ou G, soit 6 % du parc diagnostiqué : 412 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 797 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Huit sur dix sont des appartements, ce qui change tout à la marche à suivre.
Un parc massivement collectif
80 % des passoires chambériennes sont des appartements et 18 % seulement des maisons. C'est la proportion collective la plus élevée que nous relevions, conséquence d'une ville dense contrainte par le relief.
Cette structure commande la marche à suivre : pour la grande majorité des propriétaires concernés, l'essentiel des travaux lourds ne dépend pas d'eux.
Ce qui relève de vous, et ce qui relève du vote
L'isolation des façades, la réfection de la toiture et le remplacement d'un équipement de chauffage collectif sont des travaux sur parties communes : ils se votent en assemblée générale, à l'initiative du conseil syndical ou d'un copropriétaire qui inscrit le point à l'ordre du jour.
Restent à votre seule main les fenêtres, le renouvellement d'air, l'isolation posée côté intérieur et, en chauffage électrique individuel, le remplacement d'anciens convecteurs par des appareils à régulation fine. Ces postes suffisent parfois à franchir une classe.
Le climat alpin durcit les étiquettes
Les besoins de chauffage entrent directement dans le calcul du DPE, et Chambéry, en fond de vallée alpine, connaît des hivers marqués. À enveloppe identique, un logement chambérien est donc moins bien noté qu'un logement du littoral méditerranéen.
Le corollaire est utile : sur un parc où le chauffage pèse lourd, chaque amélioration de l'isolation produit un effet plus net sur l'étiquette. Les travaux y sont proportionnellement plus rentables qu'ailleurs.
Trois énergies, dont un réseau de chaleur
Parmi les passoires chambériennes, 40 % sont chauffées au gaz naturel, 34 % à l'électricité et 15 % par le réseau de chaleur urbain.
Cette dernière catégorie a sa logique propre : ce n'est pas votre générateur mais le contenu énergétique du réseau qui entre dans le calcul. Un propriétaire seul n'y peut rien, mais la décarbonation du réseau ferait progresser d'un coup l'étiquette de tous les logements raccordés.
409 logements peuvent progresser sans travaux
Pour la part électrique, l'évolution réglementaire suffit. Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est descendu de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 le 1er janvier 2027.
409 des 1 209 passoires chambériennes sont concernées. L'attestation portant la nouvelle classe s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic ; aucune visite, aucun frais.
Le calendrier appliqué à Chambéry
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué.
Les 412 logements chambériens classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025, les 797 logements F en sortiront le 1er janvier 2028, et les 2 702 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Deux générations de bâti à parts proches
48 % des passoires datent d'avant 1948 et 46 % de la période 1948-1974. La vieille ville, sous contraintes patrimoniales, et les immeubles d'après-guerre se partagent donc le sujet à parts presque égales.
Les solutions diffèrent : isolation par l'extérieur généralement exclue sur l'ancien protégé, souvent envisageable sur le bâti d'après-guerre dont les façades ne sont pas classées.
Un marché étudiant et tendu
Chambéry accueille une population étudiante et son marché locatif reste demandé. Un logement redevenu conforme se reloue rapidement, ce qui fait pencher l'arbitrage vers la rénovation plutôt que vers la vente.
Sur les petites surfaces, l'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là systématiquement pénalisés. Voir la page louer à un étudiant.
Bail en cours, loyer, et recours
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé ; la contrainte apparaît au renouvellement ou à la signature d'un nouveau bail.
Le loyer, lui, est gelé depuis le 22 août 2022 sur tout bien étiqueté F ou G, sans travaux préalables. Et proposer un G à la location revient à proposer un bien non décent : votre locataire peut le faire valoir au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, le tribunal pouvant ordonner les travaux ou réduire le loyer.
Porter le sujet en assemblée générale
Dans une ville où huit passoires sur dix sont des appartements, l'action la plus efficace consiste souvent à faire inscrire un audit à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis à faire voter un plan de travaux.
L'audit énergétique chiffre le parcours et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Chambéry ?
1 209 sur 20 219 DPE, soit 6 % du parc : 797 logements classés F et 412 classés G. S'y ajoutent 2 702 logements classés E.
Ma copropriété refuse de voter les travaux : que puis-je faire ?
Vous gardez la main sur vos parties privatives : fenêtres, ventilation, isolation intérieure et remplacement d'anciens convecteurs si le chauffage est électrique individuel. Ces postes suffisent parfois à franchir une classe.
Pourquoi les étiquettes sont-elles plus sévères à Chambéry ?
Parce que les besoins de chauffage entrent dans le calcul et que la ville, en fond de vallée alpine, connaît des hivers marqués. En contrepartie, chaque amélioration de l'isolation y produit un effet plus net.
Mon logement électrique peut-il changer de classe sans travaux ?
C'est le cas de 409 des 1 209 passoires chambériennes. Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité est convertie avec un facteur de 1,9 au lieu de 2,3, et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Un logement classé F est-il encore louable ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 412 logements classés G sont déjà hors marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.